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题目[賢い投資生活] 15.ブロックチェーンと不動産2021-08-04 23:05
作者 Level 10

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[賢い投資生活] 15.ブロックチェーンと不動産


Date: Aug. 04, 2021, 06:00 PM KST


[賢い投資生活] 15.ブロックチェーンと不動産


ここ数年間、不動産投資関する関心が高まっています。首都圏はもちろん、これまでそっぽを向いていた地域まであまねく関心を集めていますが、不動産分野においてもブロックチェーン技術が続々と浸透しているという事実をご存知ですか? 今回「賢い投資生活」では、ブロックチェーン技術を活用してさらに発展している不動産業界についてお話したいと思います。


プロップテックの時代


プロップテック(Protech)とは、不動産(Property)と技術(Technology)の略語で、テクノロジーの力によって、不動産に関わる業界課題や従来の商習慣を変えようとする価値や仕組みのことを意味します。最近ではビッグデータ、AI(人工知能)、ブロックチェーンなどの新技術が不動産と出会い、新しい形の取引文化を作り出しています。AIとビッグデータを活かしてユーザーの条件を把握しおすすめの物件情報を提供し、実際のモデルルームではなくVRを利用して360度すべての空間が確認できるバーチャルモデルルームを運営することは、まさにプロップテックの一例だといえます。


なお、年内にVR技術により直接不動産現場に行かなくても、より立体的で現実感のある物件を確認できるサービスが公開される予定です。退勤後、不動産業者と居住者のみんながやっと時間を合わせ、ぎこちない雰囲気の中で部屋を見なくても、VRを通じてより正確に部屋の隅々まで確認することができるのです。高価の売り物であるだけに、きめ細かで正確な確認が必要なのですが、非対面を好む雰囲気のため、お互い顔色ばかり伺っている最近のような状況では、さらに緊要なものではないでしょうか。


ブロックチェーンを用いた不動産取引


ネット上でいい物件を見つけて不動産に連絡してみたら、契約済みの物件だと他のところを進められた経験はありませんか?このような虚偽表示の問題は、根強く指摘されているにもかかわらず、なかなか根絶されずにいます。しかし、これからはブロックチェーン技術を活用して事前検証が完了した本物の売物だけを、NFTとして発行し録するサービスが構築されるようです。


また、不動産取引においてブロックチェーン技術を適用する日も遠くありません。不動産取引は、巨額の費用を支払い、重要な権利を証明しなければならない重要な契約であり、そこでブロックチェーン技術の特徴を活かすのに最適でしょう。偽造·変造が不可能なブロックチェーン技術を活用すれば、ドラマでしばしば使われる二重売買によって、複数の人が権利を主張することも起きず、偽造された契約書で被害を受けることも防げるでしょう。さらに、スマート契約で取引が完了した物件は、プラットフォーム内で自動的に掲示終了になるため、より正確な情報を伝えることもできます。情報の非対称性が大きいということで発生する、不動産業界での様々な問題が解消される糸口が見えてきたようです。


不動産小口化商品から私だけの地図作りまで


今月、韓国の大邱広域市はブロックチェーン技術を活かした「私だけの地図作り」サービスを開始すると発表しました。自分が頻繁に訪れる、または訪問予定の場所を地図上に表示するサービスは、以前にもありましたが、このサービスの差別化ポイントはブロックチェーンを基盤とする身元確認アプリで本人認証をすれば、それ以上の個人情報収集なしに自分だけの地図を作ることができるという点です。過剰な個人情報の収集により、自分の足跡がそのまま残る今日、非常に興味深いサービスだと言わざるを得ません。


その他にも、メタバースの中で自分だけの建物を作り、これをNFT化して販売するゲームがリリースし、ブロックチェーンのスマート契約機能を通じて高価な不動産を分割して投資できる「小口化商品」サービスの登場も予告しました。このように今後、不動産とブロックチェーンの技術は大きな利便性をもたらすのはもちろん、楽しさと興味要素まで加わり、多くの注目を集めると思われます。


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